مسدار ، توسعه ای که Foster + Partners مستقر در لندن برای زمینی به مساحت 2.3 مایل مربع در فاصله کمی از فرودگاه ابوظبی طراحی کرده است ، آرزو دارد که به یکی از سبزترین شهرهای جهان تبدیل شود. با این حال ، برای اولین قطعه 680،000 فوت مربعی کامل شده و 925،000 فوت مربع دیگر در دست ساخت ، مقامات تصمیم گرفتند که مجوز را تحت هیچ سیستم درجه بندی ساختمان سبز دنبال نکنند. ادوارد گارود ، شریک فاستر ، با اشاره به دو ابزار ثابت ارزیابی ، می گوید: "مشتاقان مشتاق بودند که ما با استفاده از بهترین LEED و BREEAM یک رویکرد جامع در پیش بگیریم.
فازهای آینده این مگا پروژه که قرار است مراحل آن تا سال 2025 به اتمام برسد ، مطابق با سیستم رتبه بندی مروارید ابوظبی است که سال گذشته راه اندازی شد و اکنون برای هر پروژه ای که برای برنامه ریزی یا مجوز ساخت از شورای برنامه ریزی شهری امارات (UPC) درخواست می شود ، لازم است. . این سیستم جدید یکی از ملفه های اصلی UPC’s Esdidama است ، برنامه ای برای هدایت توسعه مسئولانه که نام خود را از واژه عربی پایداری گرفته است.
مانند LEED شورای ساختمان سبز ایالات متحده ، سیستم رتبه بندی مروارید مبتنی بر امتیاز است ، اما پروژه ها به جای دریافت گواهینامه ، نقره ، طلا یا پلاتین ، "مروارید" کسب می کنند. حداقل ، یک مروارید ، برای همه پروژه های خصوصی تامین می شود ، در حالی که کسانی که به بودجه دولت بستگی دارند باید حداقل دو مروارید کسب کنند. بالاترین رتبه ممکن ، پنج مروارید ، به سطحی از عملکرد نیاز دارد که به برنامه "ساختمان ساختمان زندگی فراتر از پلاتین" نزدیک شده توسط شورای ساختمان سبز کاسکادیا نزدیک شود. جان مادن ، مدیر ارشد برنامه ریزی در تیم استیداما ، توضیح می دهد که یک ساختمان پنج مرواریدی ساختمانی است که به انرژی شبکه و آب قابل تامین محدود محدود است.
طبق گفته سازندگان آن ، استاندارد مروارید متناسب با آب و هوای امارات و فرهنگ آن است. یک مثال تاکید بر صرفه جویی در مصرف آب است ، تقریباً 25 درصد از نقاط موجود به مسئله مهم منطقه ای اختصاص دارد. این سیستم ، که شامل جوامع ، ساختمانهای تجاری و سازمانی فردی و ساخت و سازهای مسکونی است ، همچنین محله هایی با برنامه ریزی و پیاده روی را که از اشکال بومی و استراتژیهای طراحی منفعل استفاده می کنند ، تشویق می کند.
صدور گواهینامه نیاز به یک فرآیند طراحی یکپارچه دارد که برای اطمینان از درگیری اولیه متخصصان از رشته های مختلف طراحی شده است. تیم های پروژه مطابقت خود را با درج اسنادی از جمله لیست شرکت کنندگان در جلسات به عنوان بخشی از پیشنهادات پروژه خود نشان می دهند. هدف این شرکت کمک به تیم ها در تعیین اهداف استفاده از زمین ، تراکم و عملکرد و تحقق هم افزایی های بالقوه است.
از اولین مراحل توسعه ابزار ارزیابی ، تیم Masdar در حال ارائه بازخورد به UPC بوده است. همچنان اطلاعات را به خصوص در زمینه مصالح ساختمانی پایدار به اشتراک می گذارد. به گفته مادن ، "هدف" استفاده از اطلاعات برای کمک به تکامل سیستم مروارید و در نهایت تحول در بازار است. "- جوآن گونچار