روستای کتبان به لحاظ قرارگیری در جوار زمینهای مرغوب کشاورزی سمت جنوب و قرارگیری از سمت شمال ، از چهار جهت موانع توسعه داشته منهای توسعه درونی و قسمتی از زمینهایی که در جوار محور جدیدی که در طرح آورده شده است و در این طرح نیز جهات توسعه به حساب آمده و کلیه سطوح پیشنهادی نیز در این دو مکان جانمایی گردیده است .کل محدوده روستا در وضع موجود 12.4 هکتار بوده که در وضع پیشنهادی به 14.1 افزایش یافته است ، از این میزان مجموع خدمات در وضع موجود 5892 مترمربع و با سرانه 6.7 و 4.7 %نسبت به کل محدوده می باشد که در وضع پیشنهادی به 16410 مترمربع و با سرانه 15.5 و 11.6 % نسبت به کل محدوده پیشنهادی می باشد . کاربری مسکونی با بیشترین میزان در وضع موجود حدود 7.5 هکتار با سرانه 86.8 % به 8.4 هکتار با سرانه 79.6 % به کل محدوده پیشنهادی افزایش یافته است . کاربری معابر در وضع موجود حدود 3 هکتار بوده که با افزایش حدود 1 هکتار در وضع پیشنهادی به 4 هکتار افزایش یافته است