شیوه‌های ساخت‌وساز کنترل‌نشده ناشی از توسعه‌های بی‌کیفیت در داخل شهر و اطراف آن، شهر را به مجموعه‌ای از محله‌های کم‌درآمد تبدیل کرده است - ساختمان‌های استانی و تازه‌ساخت‌شده که شهر قدیمی را به اندازه‌ای در برگرفته و پنهان کرده‌اند که ارزش تاریخی معماری و شهرسازی آن دیگر مشخص نیست. برنامه ریزی شهری . اولین تلاش برای طرح شهرسازی برای توسعه شهری در سال 1975 آغاز شد که طرحی را برای پهنه بندی کنترل شده عملکردهای مختلف و ایجاد شبکه های خیابان ها و مناطق برای توسعه زمین ارائه کرد و در سال 1980 مسیر توسعه آینده را روشن کرد. برای شهر اما چرخش سریع در مدیریت شهری و طولانی شدن و طولانی شدن مراحل تصویب طرح توسعه شهری از قوه مقننه، مانع از به ثمر نشستن چنین طرح هایی شده است. در دهه 90 تخریب سریع محله تاریخی و بی توجهی مسئولان شهر به آن منجر به تشکیل دو طرح مجزا برای مرمت شد. متاسفانه این طرح ها نتوانست در حفظ بافت قدیمی شهر تاریخی موفق باشد و خیلی زود به فراموشی سپرده شد. افزایش مساحت شهر از 660 به 8680 هکتار در سی سال نشان دهنده عدم برنامه ریزی و مدیریت صحیح است.