تجهیزاتی که عملکرد سیستم مهندسی را تضمین می کند (دیگ ها، فن ها، پمپ ها و غیره). اتوماسیون تجهیزات، که به شما امکان می دهد دستگاه های فردی را در یک مجموعه یکپارچه برای تکمیل کار بدون دخالت انسان ترکیب کنید. یک شبکه اتوماسیون واحد یکپارچه که به شما امکان می دهد تبادل داده بین کنترل کننده های اتوماسیون را سازماندهی کنید. سیستم دیسپاچ (شامل یک شبکه اتوماسیون تجهیزات است، اما می تواند با دستگاه های مختلفی که برای جمع آوری داده ها طراحی شده اند نیز تکمیل شود). سیستمی برای تصمیم گیری هوشمند و تنظیم پارامترها برای عملیات تجهیزات (در صورت وجود این پیوند، اصطلاح "ساختمان هوشمند" را می توان برای سیستم به کار برد). شخص یا گروهی از افراد (تکنسین ها، اقتصاددانان) که عملکرد سیستم های ساختمان را به طور کلی تنظیم و مدیریت می کنند. این تصور غلط وجود دارد که سیستم اتوماسیون تجهیزات خود سیستم مدیریت ساختمان است. سیستم اتوماسیون به سادگی بر اساس اصل حذف انسان از زنجیره تنظیم پارامترهای خاص در این تجهیزات خاص است. فرض اصلی باقی می ماند: "اگر نمی توان آن را به صورت دستی انجام داد، پس نمی توان آن را خودکار کرد." سطح پایین سیستم مدیریت ساختمان شامل حسگرها، محرک ها و کنترل کننده های مختلف است. عملکرد باکیفیت یک سیستم مهندسی بدون عملکرد مطمئن و صحیح تجهیزات موجود در این سیستم غیرممکن است. کیفیت عملکرد تجهیزات به طور مستقیم به الگوریتم های کنترلی مورد استفاده در کنترلرها بستگی دارد. کنترل کننده های مورد استفاده در اتوماسیون تجهیزات ساختمان به دو نوع اصلی تقسیم می شوند: قابل تنظیم و آزادانه برنامه ریزی.